春节假期结束,早前休市的各大房地产中介陆续恢复正常营业。近日记者走访广州市场了解到,节后换租潮已经来临,再加上跳槽高峰期,不少白领在过完春节回来后都在忙于寻找租赁房源入住。业内人士表示,随着90后、95后进入社会工作,由于他们对于居住环境的要求越来越高,优质小区的房源变得更加炙手可热,青年社区、白领公寓或成为年轻白领新的热门租房选择。

  租房案例

  

  高级白领:坚持住市中心,增加租房预算

  刚过完年回来,现时居住在天河岗顶的李小姐就忙着上网找房子。“房子是我去年刚过完年的时候租的,租期一年,刚好到这个月到期,过年前已经跟房东咨询过续租的问题,但是房东一直拖着未有给正面回应,估计是想加租,所以我只能跟室友重新开始找房子。”

  据了解,李小姐在珠江新城上班,现在居住的岗顶某大院三室一厅单位是李小姐跟以前的大学同学共同整租,租金3800元。由于李小姐和室友基本集中在珠江新城和岗顶一带上班,所以租房的范围仍然圈定在珠江新城附近,不过李小姐不论是上网搜索还是通过中介寻找房源,都发现4000元以下的预算要找到心仪物业有一定难度,看了四五套房都不太满意,要么房子的室内装修比较老旧,要么就是小区环境难以满足她们的要求。无奈之下,李小姐和室友商量好决定把租房预算增加到4500元,希望能找到相对优质的房源。

  “中介和我们说,现在好的房源,房东都还没重新放盘,很可能还要等一等,离月底还有不到三个星期,我们都有一点担心能不能在月底前找到新房子入住。”李小姐说。

  专家分析

  房天下广州二手房高级分析师卢佩婷指出,每年过年后都是换租高峰期,从去年年底开始,由于市民普遍看好后市,广州楼市不论是买卖还是租赁市场都呈现房源短缺的迹象,其中天河、海珠、越秀等市中心区的缺房现象尤为严重。而随着年轻白领对居住环境越来越高,城中村房源对租客的吸引力有所降低,热门商圈的优质小区成为高级白领租房的首选。

  不过,优质小区的租金也较为高昂,如在珠江新城上班的白领普遍选择租住在猎德、客村一带,猎德知名小区猎德花园的三房租金在4800~5500元/月之间,如果是合租的话,每个租客的租房预算需在1600~2000元才负担得起。客村一带的三房租金也在3300~4200元/月之间不等,但客村板块的小区楼龄普遍会比珠江新城、猎德老旧。“像天河、海珠这样的市中心,优质小区的房源数量不会有太大的变化。而随着广州的迅猛发展,吸引更多人才来穗,加上应届毕业生人数年年创新高,租赁需求一直处于稳步增长的态势,没有新增房源进入市场的话,租房市场供不应求的现象将加剧,对于白领而言,想在市中心租房会越来越难。”

  租房案例

  

  90后上班族:爱好自由,选择公寓独居

  去年刚大学毕业的韩小姐最近也重新走上找房之路,租房的范围锁定天河一带的一居室或是单间。本身爱好安静的韩小姐特别青睐公寓。小韩透露,刚过完年,她身边有一些同学就被房东告知要涨租,曾提议跟她一起重新找房合租,不过都被她婉拒。

  “我原来是跟两个室友合租,不过跟别人住在同一个屋檐下始终有很多不方便的地方,住了半年多之后还是觉得自己搬出去住比较好。”韩小姐说,她现时租住的单间月租1300元,如果要寻找一室一厅或是单间,租金普遍要2000~3000元/月以上,如果是优质小区的话,租金预算还要增加到3000~5000元/月不等。高昂的租金对于月薪5000元的小韩来说,自然是大大增加了生活成本,不过幸好韩小姐的家人都十分支持她搬家的决定,每月的租金未来由家人补贴。

  由于对居住环境的要求较高,有了家中经济支持后,韩小姐找房时顿觉底气大增,主要寻找公寓单位。广州市面上有很多连锁形式的长租公寓,主攻年轻白领群体,这类型的连锁公寓主要由企业进行集中运营,有专人对物业进行酒店式管理,单间租金普遍低至1000~2500元/月,较低的租金价格一度让小韩很心动。不过她在实地看房后发现,这些公寓只是对住宅单间进行重新装修,并不是真正的公寓单位,而且韩小姐在网上搜索相关信息后,发现这类型的连锁长租公寓口碑一般,物业管理容易出现问题,于是作罢。

  经过一段时间看房后,韩小姐最终选择了朱美拉公寓一套40平方米的单间,月租高达3500元,虽然租金有点贵,但是韩小姐却觉得物超所值。“终于拥有自己的一方小天地,很自由很舒适,每天下班回来再累都觉得值。”

  专家分析

  卢佩婷指出,与小户型小区房源相比,小户型公寓普遍装修精美,物业管理完善,房源具有集聚性,地段也普遍比住宅小区要好,对于租客而言更容易找到这类型的公寓房源入住。而一个小区内的小户型房源往往数量较少,而且由于小户型的租赁需求大,往往房源刚放盘就被抢走,这类房源可遇不可求。从租金的角度来对比的话,市中心同一板块,单间公寓的租金会比一室小户型房源贵500~1000元不等,如果是珠江新城等热门商圈,两者的租金差距还会进一步拉大到1500~2500元以上。

  租房案例

  

  职场新人:节省成本,青睐青年社区

  22岁的小张是应届大学毕业生,春节后他即将进入一家IT企业实习,如无意外的话,这将成为小张踏入社会的第一份工作。由于广州大学城离市中心较为偏远,每天的通勤时间来回要2个多小时,因此小张春节后开始实习后,就开始在公司附近找出租房源,打算尽快入住。

  小张的租房预算在1200元以下,本打算在论坛上找校友合租或是租住城中村单间,不过小张在网上搜索过程中,发现在市中心有不少以青年社区形式出租的房源租金低,但是房源所在的小区均是优质大户型甚至是豪宅,居住环境优越,入住的租客不少是高学历高素质人群,这些青年社区唯一的“缺点”是需要与陌生人分享房间,或是只能租住床位。不过这个缺点对于喜欢交际的小张来说却是“优点”,小张感叹道:“很喜欢这种就像住在大学宿舍一样的感觉,虽然没什么私人空间,平时活动的范围也主要在客厅,但这些青年社区的公共空间大,小区环境好,还有优质的物业管理,下班身心俱疲的时候还有年龄相仿的室友作伴,与其花1000多元自己一个人住在周边环境较差的城中村,不如住在青年社区,更有家的温暖。”

  专家分析

  卢佩婷认为,对于现在追求良好居住环境的年轻租客来说,形式新颖的青年社区,是一种新的选择。与居家住户不一样,年轻白领的居住需求更偏向于生活便利,与志趣相同的室友生活,而这些青年社区普遍由二房东经营,对入住的租客还会有学历、年龄等筛选,对于白领而言,只需要每月交足租金和物业管理费等费用,就能享受舒适的生活,可谓是省下不少烦恼。不过卢佩婷也提醒,在入住青年社区之前最好要求二房东出示跟业主的租赁合同,了解清楚房源的水电缴纳、租期等情况,并与二房东签订合同,以免产生纠纷。

  □专题撰文 信息时报记者 穆木

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